節后首個交易日A股地產股普跌 業內:疫情短期影響無礙中長期基本面

吳抒穎2020-02-04 10:04:23來源:每日經濟新聞

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??A股春節后首個交易日,卻迎來三大股指齊跌。截至今日(2月3日)收盤,上證指數收于2746.61點,下跌7.72%;深證成指報9779.67點,下跌8.45%;創業板指報1795.77點,下跌6.85%。

香蕉视频app??除了醫藥板塊出現一絲微光外,今天的A股其他板塊表現均十分慘淡。一位投資者在午間盤后與《每日經濟新聞》記者交流時無奈地說:“買了基金,眼淚都下來了。”

??繼上午超過50只A股地產股跌停后,午后地產股的表現依然未見起色。截至今日收盤,A股房地產開發指數收于1476.51點,跌幅為9.62%。即使是業績表現良好的龍頭房企也未能幸免,新城控股、陽光城和世茂股份均被釘上跌停板。

??受春節及新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響,房企短期業績受到拖累是在所難免的事情。那么,地產股何時能重現光明?多位券商分析師和投資者在接受《每日經濟新聞》采訪時認為,中長期來看,房地產股依然是具有潛力的板塊。

??A股房地產股首日普跌

??沒有一只個股是幸運的,沒有一只個股是例外的。地產股今日的寫照是跌停。

??在A股上市的TOP20房企中,綠地控股、新城控股、世茂股份、陽光城、招商蛇口、金科股份和華夏幸福全部封上跌停板;中小房企格力地產、天房發展和華發股份等也全部跌停,跌停的房地產個股數量超過50只。

香蕉视频app??即使是藍籌股也走出相當驚險的表現。萬科A今天開盤一度跌停,之后雖被拉升,但最終收于26.63元/股,跌幅達8.11%;保利發展報13.98元/股,跌幅也高達8.81%。

??在A股上市的物業股同樣表現低迷,南都物業跌停;招商積余開盤跌停,最終報19.09元/股,下跌3.59%。

香蕉视频app??反觀港股,由于前幾日負面影響已經逐步釋放,今天整體表現企穩,房地產股也隨市而動。

??在港股上市的物業股走勢搶眼,不少個股均錄得上漲。綠城服務上漲5.46%,報8.69元/股;永升生活服務上漲4.65%,報6.52元/股;中海物業報4.92元/股,上漲3.36%;彩生活收于3.75元/股,漲幅1.9%。

??物業股走強的規律有跡可循。中金公司在最新發布的報告中認為,物業管理公司收入和盈利受公共衛生事件影響微弱,同時業務端可能受益,建議投資者逢低吸納優質個股。

香蕉视频app??中金續稱,物業費收入在經濟波動中具有穩定性,不受消費偏好、投資需求、進出口波動等因素影響;成本方面,公共衛生事件期間的額外成本相對有限;同時,考慮到公共衛生事件帶來的業主出行減少等影響,不排除社區增值服務需求提升的可能性。

??除了物業股表現強勢之外,其他房地產個股則走勢平平,多數錄得小幅漲跌。如龍頭房企碧桂園微漲0.6%,中國恒大漲0.35%;大灣區房地產股龍光地產漲1.35%、佳兆業集團漲0.92%;時代中國控股、中國奧園、越秀地產則分別錄得0.15%、0.38、0.64%的跌幅。

??中長期仍看好地產股

香蕉视频app??隨著全國上下眾志成城抗擊新冠狀肺炎疫情工作的不斷推進,各地紛紛暫停售樓處銷售活動,這也使得“返鄉置業”停滯,房企資金回籠受阻;1月29日開市的港股也連續3天下挫,地產股全線走低。

香蕉视频app??事實上,無論是機構或是投資者,對于當前低迷的行情都早已有了充分準備。這兩天陸續發布研報的券商機構都指出了一點:受到春節和新冠肺炎疫情影響,房地產市場當前成交較為低迷。

??今天盤后,中國恒大公布的1月份銷售業績可以說明這一點。據中國恒大發布的公告,今年1月份合約銷售金額約為405.5億元,較去年同期下降6.07%;合約銷售面積約為449.8萬平方米,同比增長16.02%;合約銷售均價為9016元/平方米,同比下降23.11%。

香蕉视频app??天風證券在最新發布的研報中也指出,受春節錯位疊加疫情影響,2020年1月百強房企銷售額同比下降12%;其同時強調,后續的貨幣政策、財政政策或超預期,對于行業政策放松也未嘗不可期待。

香蕉视频app??而疫情帶來的影響和沖擊只是短期的。以17年前的非典為例,當時受影響最大的是交通運輸業、批發零售業和住宿餐飲業三大行業,但這些行業在疫情解除后幾個月就迅速恢復。

??多位接受《每日經濟新聞》采訪的券商分析師和投資者對未來也相對樂觀。其中多數人認為,中長期來看,房地產股依然是具有潛力的板塊。

香蕉视频app??一位不愿具名的地產分析師告訴記者,當前房地產行業主要受到的影響有兩方面,一是開工會受到影響,二是銷售會有波動。“但好就好在,前兩個月占銷售的比例較小,大概是3%~4%;而竣工的大頭是在3月份之后,所以隨著負面影響的慢慢解除,我相信會有(機會)。”

香蕉视频app??上述分析師認為,當前需要警惕的是,由于前兩個月通常是融資高峰,一部分現金流吃緊的房企可能會受到影響,但未來可能會有政策配合,也無需過分擔憂。

香蕉视频app??“你還是低估了企業的韌性。除非(房企)瞎擴張,否則沒那么可怕,真的。”一位券商機構研究部的高管告訴《每日經濟新聞》記者:“很快,很快(下跌)就是個頭。”

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