樓市“被撞了一下腰”:小陽春是延后還是沒了?

薛宇飛2020-02-04 10:46:24來源:中新經緯

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??“閑,特別得閑,都沒人看房。哎,閑是閑了,但沒有工資啊。”天津的房產經紀人陳楓(化名)過了一個“閑得發慌”的春節,他稱,現在天津大部分樓盤都關門了,不建議購房者現在看房,等疫情過了再說。

??每年春節期間,市場都會期待返鄉置業熱潮的出現,但今年顯然是沒有的,多地住建部門已經責令轄區內商品房售樓部暫停開放。機構預測,樓市三四月份的“小陽春”難以出現,疫情對市場的影響至少持續到今年上半年。

??樓市“小陽春”難以出現

??春節前,58同城、安居客發布的報告顯示,有68.6%的被調查者傾向于選擇回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市),這一數據高于2019年的52.7%。不過,這一切都被突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情給打亂了。

??盧康(化名)是一名石油工人,常年在各地奔波鉆井開采石油,本來他打算今年春節在臨近城市買套房,也算安一個家。但疫情的爆發讓他不敢出門。

??“春節前我就回了家,還和家人商量著買房,但疫情越來越嚴重,香蕉视频app村在大年初一晚上開始封路。后來,縣里確診了一例,香蕉视频app附近一個村發現一個疑似病例,村干部管得更嚴了,現在都不敢出門。”盧康稱,看房就別提了,聽說售樓部都關了。

香蕉视频app??據機構不完全統計,截至1月28日,全國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份,武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰沖、綿陽、鄂州、德清、攀枝花、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州、沈陽、襄陽、長沙、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南陽等50多個城市暫停開放商品房售樓處。

??陳楓所在的天津,住建部門雖然沒有明確要求關閉售樓處,但不少在津房企已經主動關門歇業。陳楓對中新經緯客戶端稱,大概有6成以上的售樓處都關門了,“現在不建議看房,很多售樓處都封閉了,也沒啥優惠,不適合入手。”

??陳楓供職于一家大型房產經紀公司,往年春節早早就會上班,但今年的上班日期推到了2月3日。“現在公司在研究方案,上班也可能只留一兩個人值班,一個門店幾十人,萬一有一兩感染的,這責任沒人擔得起。”

??雖然過了一個清凈的春節,但他還是很發愁,因為他所在的經紀公司沒有底薪,沒有成交就意味著收入為零。

香蕉视频app??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,1月份出現的新冠肺炎疫情,將顯著影響一季度的市場交易,進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作。中原地產首席分析師張大偉稱,從1月下旬開始截止日前,與往年春節相比,大部分開發商的成交量都下降了95%,市場基本陷入冰點。

??從貝殼研究院監測的1月份二手房銷售數據來看,受春節假期疊加疫情影響,1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%,超過去年包含春節因素的2月份環比29.8%的降幅。

香蕉视频app??貝殼研究院預測,2020年第一季度全國重點城市二手房成交量顯著性回落,樓市三四月份的“小陽春”難以出現,疫情對市場的影響至少持續到今年上半年。

??比SARS對樓市的影響更大嗎?

??在業內專家看來,當前的新冠肺炎疫情與2003年的SARS有很多相似之處,參考SARS對當年經濟的影響,新冠肺炎疫情也將對2020年的房地產市場帶來擾動。

??機構認為,SARS從2003年3月起進入集中爆發期,6月疫情結束,2003年第二季度是疫情對中國經濟和樓市影響最主要的時期。

香蕉视频app??該研究院稱,從經濟增速來看,2003年二季度全國實際GDP增速由一季度的11.1%降至9.1%,下降了約2個百分點,是近些年來除金融危機影響下經濟明顯下行外,下降幅度最大的一個季度;隨后隨著SARS疫情得以控制,經濟企穩回升,三季度GDP增長10.0%,全年實現10.0%的增長,較2002年提升0.9個百分點,整體未改經濟上行趨勢。

香蕉视频app??對于房地產業來說,SARS疫情對房地產業的影響較小。2003年3-4月SARS疫情加劇,受疫情防控導向下的社會活動全面受限影響,全國房地產市場運行節奏整體放緩,部分地區出現地產促銷活動暫停、購房群體外出看房意愿減弱、項目建設暫停等現象,4月當月全國房屋施工、開工、銷售面積、投資額增速均出現一定幅度下滑。但整體來看,增速下調幅度并不顯著,且進入5月,隨著疫情逐步得到控制,社會恐慌心理明顯緩解,社會經營活動恢復,房地產市場快速回升至加速上行通道,其中銷售面積增速明顯反彈,且持續高位運行。

??機構認為,2003年受SARS疫情影響,房地產市場運行節奏雖有短暫的放緩,但全年來看,影響甚微,商品房銷售端、投資端、施工開工端增速甚至是階段內的高點,短期疫情的爆發并沒有阻擋房地產市場長周期的快速增長勢頭。

香蕉视频app??不過,17年過去了,中國宏觀經濟基本面、樓市所處時期、政策調控力度等都處于不同階段,上述研究院認為,新冠肺炎疫情對樓市的影響可能會更大。2003年中國經濟整體處在快速發展通道,SARS疫情并沒有影響整體經濟的上行趨勢。但當前經濟處于新舊動能轉換的關鍵期,面臨著較大的下行壓力,新疫情爆發后,制造業、基建等投資將受到波及。

??2003年SARS疫情爆發時,中國房地產正處于市場化發展的起步階段,市場規模較小,需求旺盛。但近二十年來房地產市場經歷起步、快速增長后需求逐步釋放,目前市場規模持續盤旋于歷史高位,市場規模繼續大幅度增長的動力明顯減弱。

??“2003年房地產政策環境較為寬松,而近幾年在“房住不炒”基調引導下,需求釋放節奏趨于理性,2019年全國商品房銷售面積已出現調整勢頭,在當期行業背景下,本次新冠肺炎疫情的發展對短期內房地產市場的影響或較為顯著。”中國指數研究院稱。

香蕉视频app??不過,嚴躍進卻分析,此次疫情對于銷售端的影響比較明顯,但只是需求釋放短暫停止,不代表需求消失,預計二季度需求會積極釋放。當前環境雖然會對房地產市場產生影響,但決定房地產行業發展的關鍵是城鎮化等因素。

??樓市會迎來政策利好嗎?

香蕉视频app??面對疫情,不能開門營業的房企和房產經紀公司,正試圖通過線上看房等互聯網手段恢復業績。碧桂園、恒大、保利發展、陽光城等開發商上線在線售房小程序,主推VR看房、在線咨詢、預約看房、在線算價等功能。

??陳楓稱,他們剛推出線上看房業務,天津有些樓盤可以線上看,他們幫忙對接各樓盤的置業顧問,置業顧問線上講解樓盤信息。

??鏈家相關人士表示,在2月10日前,北京鏈家所有門店不開展任何經營活動。在門店正常作業前,經紀人將通過線上即時溝通工具和VR等方式為有房屋買賣和租賃需求的客戶提供必要的服務。

??另一家大型房產經公司人士對中新經緯客戶端表示,公司現階段主推線上看房、選房及遠程簽約,提供VR看房、在線咨詢等服務,以避免出現交叉感染的風險。不過她也坦言,新房二手房交易涉及很多流程,需要銀行、房管、稅務等多部門的配合,不可能完全在線上完成。

??張大偉對中新經緯客戶端表示,線上看房沒有多少意義,連噱頭都不算,不會對成交帶來多少影響。

??近段時間以來,由于疫情防控形勢依然嚴峻復雜,多個部門相繼發布政策,支持各行業共渡難關。2月1日,中國人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局發布了《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,提出保持流動性合理充裕,加大貨幣信貸支持力度。2日,中國人民銀行發文稱,2月3日將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金,確保流動性充足供應,銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

??海通證券指出,由于疫情對經濟形成短期沖擊,為了維護市場穩定、對沖短期沖擊,預計貨幣政策有望從“靈活適度”轉向適度寬松。考慮到短期通脹還在高位,預計央行或將階段性小幅降息,如降低7天逆回購招標利率、下調MLF利率、對疫情嚴重地區定向降準降息等,從而推動LPR下降,降低社會融資成本。

香蕉视频app??張大偉分析,金融政策的寬松趨勢在疫情爆發前就已經出現,疫情之后會加快寬松政策的落地。現在關鍵看疫情何時能夠緩解,如果持續肆虐,企業回款能力將受到沖擊,債務違約可能集中出現;一旦疫情緩解,再加上寬松政策,市場也會爆發式恢復。

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