“深圳好房東”掀減租暖潮 企業期盼更多及時雨

吳家明2020-02-04 08:46:43來源:證券時報

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??今年的春節非比尋常。

??為了減少新型冠狀病毒感染的肺炎疫情對各類經營主體,尤其是實體經濟企業生產造成的影響,深圳各區向業主單位和經營者發出倡議,適當減免企業租金,減輕企業負擔,與企業共克時艱。短時間內得到各方熱烈響應,不少業主特別是房企、大型商家主動減免部分租金。“及時雨”來到,但更多經營者和企業仍期盼進一步提振市場信心的措施。

??減免租金:

??深圳是認真的

??近段時間以來,深圳各區陸續發出倡議,減租免租,共克時艱。

香蕉视频app??深圳龍崗區是全國工業百強區之首,企業眾多,廠租更是主要成本之一。為了給轄區內企業減負,龍崗區多個街道和區工信局都向轄區內園區和業主單位發出減租倡議。而在1月30日,龍崗區國資局進一步釋放利好:從2月1日起該區將對承租區屬國企經營用房的龍崗企業減免一個月租金,930家承租企業預計減免總金額近6000萬元。

香蕉视频app??福田、羅湖、南山、寶安、龍華等區的相關部門也向全區各位業主、房東發出減免租金等的倡議。證券時報記者在深圳黃金珠寶集聚區——羅湖水貝調查發現,一些寫字樓項目已經主動給商家甚至是寫字樓的租戶提供租金減免,其中金展珠寶廣場對2月1日至9日商城和寫字樓的租金費用和物業管理費用進行減免。

香蕉视频app??此外,深圳許多行業協會也發出倡議,其中深圳市公寓租賃行業協會發布倡議書,建議所有業主視實際經營狀況進行降租或者免租,深圳房地產中介協會也發布了《眾志成城 共抗疫情 關于適度減免各類經營主體租戶租金的倡議書》。

香蕉视频app??可以說,商業市場受到的沖擊最為明顯。這時,越來越多的房企宣布為旗下的商業項目減免部分租金。據不完全統計,全國幾十家地產開發商宣布租金減免政策,涉及全國近200個購物中心。而在深圳市場,平安、佳兆業、星河控股、京基、華潤、方大、萬科、龍光等房企旗下商業項目也都推出了相關租金減免措施。

香蕉视频app??記者還注意到,除了減免租金政策外,深圳也積極為受疫情影響的企業提供資金周轉支持。其中,高新投面向此次疫情影響的深圳市科創型小微企業推出專屬信貸產品“信新貸”,對本次疫情做出貢獻的生物制藥、醫療器械等企業最高可獲3000萬元擔保額度。

??消費者也需提振信心

??逛街購物、餐飲娛樂、親子休閑……春節本來是很多商家店鋪的黃金銷售期。公開數據顯示,以靠地鐵客流拉動的商鋪來說,在疫情期間,深圳地鐵商業商鋪營業率為26%,酒店入住率僅為6.98%。

??2月3日,記者來到深圳人氣最旺的東門步行街,但街上行人寥寥無幾,絕大部分商鋪都沒有營業。在東門太陽百貨,記者看到商場在過年期間并沒有關門閉業,只是縮短了營業時間。“在做好衛生防護的前提下,香蕉视频app也堅持上班,更多是想給消費者一種信心,如果滿大街的商店都關門了,市場和消費者就更缺乏信心。”服飾經營者陳經理告訴記者,“只是目前的銷售情況非常不理想,只有去年春節同期的15%左右。”

香蕉视频app??而在東門茂業奧特萊斯店,記者得知前幾天商場采取關門閉店的措施,但從2月3日起,也在縮短經營時間的前提下恢復營業。多家商鋪經營者告訴記者,暫時的銷售低迷在意料之中,但更為擔心的是疫情緩解后消費者的信心能否迅速恢復,還愿不愿意消費。有商家表示,已經準備推出大幅度的折扣活動,希望在疫情緩解后“沖刺”一下銷售。

??高力國際咨詢服務部華南區執行董事陳厚橋表示,商業地產行業作為第三產業的主要載體,大多是人口密集區域,因此應對公共安全危機的機制應該更為全面。本次疫情對互動、體驗和餐飲業態將會帶來一定影響,此類業態的聚客能力一定時間內可能會下降,甚至影響其市場價值。此外,購物中心的業態組合可能會迎來新一輪的革命,或將催生新的業態。

??企業期盼更多支持

??無論如何,疫情當前對經濟發展是個挑戰,門店開展不了、工人到不了位,這對企業特別是中小企業是非常大的壓力。

香蕉视频app??近一年以來,黃金價格大幅上漲,但金價的上漲對不少珠寶企業來說,并沒有帶來更多直接的影響。“公司的自有貨品完全自主生產,并以來料加工核算固定工費的生產模式,不受市場金價漲跌及波動的影響,反倒是不斷上漲的工人工資和寫字樓租金、鋪租給企業帶來了壓力。”水貝一家珠寶企業的負責人鐘小姐告訴記者,“雖然有短時間的租金減免,但公司在李朗的工廠也難以在短期內開工,新冠病毒肺炎疫情的出現更打亂了陣腳,2020年公司仍將面臨諸多風險,希望政府可以在稅收等政策上再給予企業一些支持。”

??中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出,應該從企業經營的全鏈條、全環節來想辦法,比如稅收、銀行貸款、社保等方面綜合施策,特別針對中小企業的稅負,將有助于減輕市場的緊張情緒。

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