[華泰證券]房地產行業周報(第五周)

陳慎 劉璐 韓笑2020-02-04 14:41:57

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-02-04
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:華泰證券

??本周觀點

香蕉视频app??SARS對我國房地產市場影響較為短期,爆發期對地產板塊有一定的負面影響,但行情更多取決于調控政策和流動性。本次疫情爆發于1-2月傳統淡季,香蕉视频app認為地產需求只會延后不會消失,短期有影響但全年影響有限。地產穩態的打破將加速打開逆周期調節空間,從2003年SARS對地產股的影響來看,板塊對流動性和調控政策更為敏感。2019Q4地產倉位小幅回升啟動估值修復,板塊配置價值有望在調整后持續兌現。

??市場回顧

??節前一周地產板塊下跌3.61%,相對滬深300指數收益為-0.51個百分點。細分板塊方面,房地產開發下跌3.65%,中介服務下跌4.29%。

??重點公司及動態

??香蕉视频app認為地產需求只會延后不會消失,地產穩態的打破將加速逆周期調節空間,2019年四季度地產倉位小幅回升啟動估值修復。繼續重點推薦:1、融資通暢的龍頭房企:萬科A、金地集團等;2、成長型房企:中南建設、華發股份、金科股份等;3、存量資產核心品種:大悅城、招商積余、新大正等。

香蕉视频app??風險提示:疫情發展不確定性;行業政策風險;行業下行風險;部分房企經營風險。

??數讀一周樓市

??新房與二手房成交

香蕉视频app??1月1日-31日66城新房銷售面積同比下降19%,其中一線下降15%,二線下降19%,三線下降21%。

香蕉视频app??1月1日-31日20城二手房成交面積同比下降20%,其中一線上升23%,二線下降32%,三線下降23%。

??庫存與推盤

??1月12日-1月19日(春節期間庫存、推盤、土地數據有所滯后,因此暫時只更新到1月19日)31城庫存面積四周滾動環比上升1%,同比上升53%。其中一線環比上升1%,同比上升2%;二線環比下降1%,同比上升15%;三線環比上升3%,同比上升128%。31城去化速度為52周,四周滾動環比加快1周,同比放緩4周。其中一線去化速度為60周,四周滾動環比加快6周,同比放緩1周;二線去化速度為31周,四周滾動環比加快3周,同比持平;三線去化速度為69周,四周滾動環比放緩3周,同比加快7周。

香蕉视频app??1月12日-1月19日16城推盤面積四周滾動環比下降29%,同比上升2%。

香蕉视频app??10城新開盤去化率為69%,四周滾動環比上升2.5個百分點。其中一線去化率69%,四周滾動環比下降2.5個百分點;二線去化率69%,四周滾動環比上升4.7個百分點。

??土地市場

香蕉视频app????1月1日-1月19日百城住宅類土地供應建面同比下降46%,年初至今累計同比下降46%,其中一線同比持平,二線下降46%,三線下降57%。百城住宅類土地成交建面同比上升29%,年初至今累計同比上升29%,其中一線同比持平,二線上升31%,三線上升32%。百城住宅類土地成交樓面價同比上漲30%,年初至今累計同比上漲30%,其中一線同比持平,二線上升21%,三線上升64%。百城住宅類土地溢價率為20%,環比上升11.5個百分點,其中一線、二線、三線溢價率分別為0%、10%、55%。

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